各地政府要细化政策，做好楼市企稳回升保障

　　来源：中国房地产报

　　市场的活力和体量，往往折射政策的能量。要让市场更有效，就需要政府更有为。

　　2月5日，重庆市委书记袁家军在重庆的“新春第一会”上强调，全力推动房地产和建筑业企稳回升。可以这么理解，重庆对于房地产市场的近期目标任务，已经不止于止跌回稳，而是有更进一步的追求，就是要推动市场在稳定的基础上转向回升的增长轨道。

　　我们知道，任何个体和组织，提出目标任务后，就要解决完成目标任务的方法问题，如果不解决方法问题，目标任务就会无法实现。春节前的1月22日，重庆市在推动经济持续向上向好若干政策举措中宣布，外地人员购买普通住宅不再征收房产税；春节后的2月8日，重庆市住建委发文取消住房限售。这些变化，意味着重庆进一步从需求端和供给端全方位让利市场和解除束缚，这无疑会激发住房市场消费活力。

　　破除障碍，重庆做得还更多更具体，例如推动房地产融资“白名单”项目扩围增效，例如鼓励金融资产管理公司收购困难房企项目的不良贷款。这些系统化、靶向性的举措，都清晰指向了实现楼市企稳回升的目标任务，将有力提高市场的整体运作效率。

　　我们认为，重庆在房地产工作上的行动，是在落实中央经济工作会议部署的“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”这一重点任务。这项工作，各地确实要领会“任务书”、细化“施工图”，把思想和行动真正统一到2025年经济工作的决策部署上来，更加主动作为、勇于攻坚克难，全力以赴稳住楼市，创新方法加油干。

　　对于今年楼市止跌回稳的发展工作，一季度至关重要。各地各部门要以“开局即决战、起步即冲刺”的状态，全力实现一季度住房消费“开门红”，消费活了，市场就稳了，楼市就有了回升的基础。因此各地要把握政策取向，讲求时机力度，将房地产各项政策工作精心细化、趁早行动、抓紧抓实，保证足够力度。

　　过去的2024年，为了贯彻落实中央政治局提出的促进房地产市场止跌回稳要求，住房城乡建设部、人民银行、金融监管总局、财政部、国税总局、自然资源部等部门合力打出“组合拳”，存量政策和增量政策发挥了综合协同效果。

　　我们常说：一分部署，九分落实。越是“组合拳”，各地就越要发挥好政策的组合落地效力，要扩大政策的宽度深度，使政策能够更精准、更有效。

　　住房消费关乎经济，更关乎民生。各地在刚性和改善性住房需求工作方面，还要释放政策利好以让人们更加能消费、愿消费、敢消费。住房消费历来是经济增长的压舱石，是中国经济升级与发展的基础、韧性与活力，也是人民美好生活的底色、亮色，对于当前房地产工作，各地各部门更加要从大局着眼，于细节着手。既要继续抓实前期政策落地，又要做好细化政策，强化预期管理，避免市场和政策存在较长“空窗期”；既要抓好企业融资这个“牵一发而动全身”的关键环节，保障国企敢干、民企敢投，又要进一步找准政策与企业、与群众关切的契合点，及时了解诉求建议，解决好投资消费面临的突出问题，例如有北京购房群众反映，用于家庭居住的改善性二套住房能不能再降低公积金贷款及商业贷款利率；例如有长沙意向购房者询问契税能不能再降低一点……这些真实发生在每个消费者身边的场景、遭遇，讲述的是中国住房消费市场不断形成的新需求、新渴望。

　　2月10日，国务院常务会议研究提振消费有关工作时，重点提到更好满足住房消费需求。这也说明，房地产工作和政策还需要精准回应群众关切。毋庸置疑，让房地产发展预期不断凝结成发展信心，让住房消费政策温度更多转化为市场热度，让助企政策更快发挥固本培元的市场作用，房地产市场止跌回稳、回升就动能更足，房地产实现发展新模式就走得更深入、更扎实。

　　（此文刊于中国房地产报2月17日01版 责任编辑  何可信）